Kostnadsfritt verktyg
Bolånekalkylator
Räkna på vad en bostad faktiskt kostar varje månad innan du lägger ett bud. Kalkylatorn tar hänsyn till ränteavdrag, amorteringskrav och löpande kostnader, och visar även hur mycket du rimligen kan låna utifrån hushållets inkomst. Vi sparar ingenting om dig.
Månadskostnad för ditt bolån
Fyll i bostadspris, kontantinsats och ränta. Kalkylen visar lånebelopp, räntekostnad efter ränteavdrag och amortering enligt amorteringskravet.
Bolånetaket innebär normalt att minst 15 procent av köpeskillingen behöver finansieras på annat sätt än med bolån.
Lämna tomt för villa eller fastighet utan avgift.
El, värme, vatten, sophämtning, försäkring och löpande underhåll.
Används för att se om skuldkvoten ger ett extra amorteringskrav på en procent.
- Lånebelopp
- 2 975 000 kr
- Kontantinsats
- 525 000 kr
- Belåningsgrad
- 85 %
- Räntekostnad före ränteavdrag
- 8 429 kr per månad
- Räntekostnad efter ränteavdrag
- 5 900 kr per månad
- Amortering (3 %)
- 7 438 kr per månad
- Avgift och drift
- 4 500 kr per månad
Beloppet är efter ränteavdrag på 30 procent och inkluderar amortering, avgift och driftkostnad. Kalkylen är en uppskattning och ersätter inte bankens kreditprövning.
Räntekänslighet
Så påverkas din månadskostnad om räntan stiger. Många banker gör en liknande beräkning i sin kreditprövning.
Ränta 4,4 %
19 573 kr
1 735 kr mer per månad
Ränta 5,4 %
21 309 kr
3 471 kr mer per månad
Ränta 6,4 %
23 044 kr
5 206 kr mer per månad
Hur mycket kan jag låna?
Beräkningen utgår från bankernas vanliga skuldkvotstak på 4,5 gånger hushållets årsinkomst före skatt samt bolånetaket på 85 procent av köpeskillingen. Den styrs av hushållets inkomst och sparat kapital, inte av bostadspriset i kalkylen ovan.
Hushållets inkomst hämtas från fältet i kalkylen ovan.
- Högsta lånebelopp enligt skuldkvot
- 2 970 000 kr
- Lånebelopp i kalkylen
- 2 833 333 kr
- Begränsas av
- Kontantinsatsen
Banker väger även in boendekalkyl, antal personer i hushållet, andra lån och din betalningsförmåga vid högre ränta. Beloppet är därför en indikation.
Se bostäder upp till 3 333 333 krKontantinsats och bolånetak
Bolånetaket innebär att bolånet får uppgå till högst 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent utgör kontantinsatsen och betalas med eget kapital eller annan finansiering. Kalkylatorn tillåter en lägre kontantinsats från 10 procent, eftersom det förekommer att delar av köpet finansieras på annat sätt.
Så fungerar amorteringskravet
Vid en belåningsgrad över 70 procent amorteras minst 2 procent av lånebeloppet per år. Mellan 50 och 70 procent är kravet 1 procent. Om lånet överstiger 4,5 gånger hushållets årsinkomst före skatt tillkommer ytterligare 1 procentenhet.
Ränteavdrag
Du får normalt göra avdrag med 30 procent av räntekostnaden upp till 100 000 kronor per person och år. Kalkylen räknar därför med 70 procent av räntan som faktisk kostnad.
Räkna med en högre ränta
Bankerna prövar din betalningsförmåga mot en betydligt högre ränta än den du erbjuds i dag. Använd räntekänsligheten i kalkylen för att se vilken nivå ditt hushåll klarar långsiktigt.
Kalkylen bygger på de uppgifter du själv fyller i och är en uppskattning. Den utgör inte rådgivning om lån eller placeringar, och ersätter inte bankens kreditprövning.
Hitta en bostad i din prisklass
Se aktuella bostäder till salu och använd boendekalkylen direkt på objektets sida.