Kostnadsfritt verktyg
Avkastningskalkylator för fastigheter och lokaler
Verktyget är gjort för dig som räknar på hyreshus, industrifastigheter, butikslokaler eller en pågående verksamhet. Du fyller i dina egna siffror och ser direkt hur driftnetto, direktavkastning och kassaflöde påverkas av belåningsgrad och ränta. Vi sparar ingenting om dig.
Beräkna direktavkastning
Fyll i köpeskilling, hyresintäkter och driftkostnader för att se driftnetto, direktavkastning och kassaflöde efter räntekostnader.
Ta med uppvärmning, el, vatten, försäkring, skötsel och planerat underhåll.
Andel av hyresintäkterna som bedöms falla bort vid tomma ytor.
Eget kapital i kalkylen: 0 kr.
- Hyresintäkter efter vakans
- 0 kr per år
- Driftnetto
- 0 kr per år
- Räntekostnad
- 0 kr per år
- Kassaflöde efter ränta
- 0 kr per år
- Avkastning på eget kapital
- Går inte att beräkna
- Räntetäckningsgrad
- Inget lån i kalkylen
Direktavkastning beräknas som driftnetto delat med köpeskilling. Kalkylen är en uppskattning och ersätter inte en besiktning, kreditprövning eller värdering.
Så beräknas driftnetto
Driftnetto är hyresintäkterna efter bedömd vakans minus drift, underhåll, försäkring och fastighetsskatt. Räntekostnad och amortering ingår inte i driftnettot, eftersom finansieringen skiljer sig mellan köpare.
Så beräknas direktavkastning
Direktavkastningen är driftnettot delat med köpeskillingen. Måttet används för att jämföra fastigheter med olika pris och läge. En låg direktavkastning innebär normalt ett attraktivt läge med lägre bedömd risk, medan en högre nivå ofta speglar större risk i hyresgäster, underhåll eller efterfrågan.
Räntetäckningsgrad och kassaflöde
Räntetäckningsgraden visar hur många gånger driftnettot täcker räntekostnaden. Banker ser normalt ett värde över 1,5 som en rimlig marginal. Kassaflödet visar vad som återstår per år innan amortering och skatt.
Kalkylen bygger på de uppgifter du själv fyller i och är en uppskattning. Den utgör inte rådgivning om investeringar eller finansiering.
Hitta objekt att räkna på
Se aktuella fastigheter, lokaler och verksamheter hos Fastighetsobjekt och använd kalkylatorn direkt på objektets sida.